選擇房屋二胎貸款，透析銀行利率與額度

在當前高房價的環境中，許多人選擇透過房屋二胎貸款來達成資金的靈活運用，無論是用於投資、創業或是應急周轉，二胎房貸都能夠滿足不同需求。然而，針對房屋二胎的選擇，貸款利率和額度是每位借款者需慎重考量的關鍵因素。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率及其額度，幫助您了解銀行增貸的可能性及其影響。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，亦稱為二順位房貸，是指在原有首順位房貸的基礎上，向銀行或其他金融機構申請的第二筆房貸。這類貸款一般以房屋作為抵押，借款金額通常不會超過房屋的市場價值。相較於首次房貸，二胎房貸的風險更高，因為在借款者無法償還貸款時，第二順位的債權人必須在首順位債權人之後才能獲得清償，因此銀行對這類貸款的利率設定會較高。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇房屋二胎貸款時，二胎房貸利率是一個至關重要的指標。由於二順位房貸的風險性較高，銀行房貸利率通常相對於首順位房貸來得高。一般來說，二胎房貸利率會受到多種因素影響，包括借款人的信用評分、貸款金額以及市場利率等，目前市場上二胎房貸利率通常在約6%至12%之間浮動。在選擇銀行增貸時，了解不同銀行提供的貸款利率，並進行比較，將有助於借款者找到最合適的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常由房屋的市值、首順位房貸的剩餘餘額以及借款人的還款能力來決定。一般而言，銀行會根據房屋的市價來計算貸款的最高額度，通常可貸款金額為房屋市值的60%-80%。此外，借款人的收入、信用紀錄及現有負債比率等也會影響最終的貸款額度。在進行房屋增貸時，適當評估自身的財務狀況及未來還款的能力，是確保貸款成功的關鍵所在。透過了解二胎房貸的定義、利率與額度，借款者可以更加明智地選擇合適的貸款方案，從而達成自己的資金需求與規劃目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元